弘文中學潭子科技園區  潭子買屋 / 潭子買房 - 麗康弘文電梯墅|豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3880 萬~~3688 萬
參考單價：44.98 萬/坪
地址：台中市潭子區弘勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗康弘文
格局： 4房(室) 3廳 6衛
總坪數：82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.1 坪
附屬建物面積：2.8 坪
土地面積：25.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：潭子國中潭子國小
鄰近公園：弘福公園
生活機能：潭秀黃昏市場
附近交通：潭子車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：麗康弘文電梯墅 (sid: 1349080)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新屋條件佳：僅 4 年屋齡，屋況極新，入住即可省去裝潢成本與時間。格局機能強：總坪數 82 坪分配於 4 樓，擁有 4 房、3 廳及 6 衛浴，解決多人家庭早高峰使用問題。隱私性高：整棟僅 4 戶且各自獨立出入，減少公共區域噪音干擾，居住尊榮感佳。交通便利：鄰近國道 74 號、潭子火車站，通勤至台中市區或南部都便捷。
劣勢 (Weaknesses)	單層坪數較小： 82 坪分配在 4 樓整棟，平均每樓層坪數約 20 坪左右，若需大空間活動需注意樓板規劃。停車空間限制：雖有獨立車庫，但若家庭擁有兩輛以上汽車或大型車，僅一處停車空間可能不足。單價偏高：每坪參考單價近 45 萬，在潭子區屬高價位，未來轉手時買家門檻較高。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於弘富重劃區，周邊科技園區（潭子科園）成熟，生活機能持續優化。租賃需求穩健：鄰近潭子國中、國小及火車站，若有未滿自住之需，出租或變現具流動性。通勤優勢擴大：國道 74 號及周邊道路網若持續完善，將進一步拉近與台中都會區的距離。
威脅 (Threats)	區域屬性觀感：潭子區部分區域鄰近工業區，買家對於環境空氣或景觀可能有成見，影響轉手吸引力。市場流動性：高總價物件在房市波動期可能較難脫手，需評估持有成本與時間。維護責任：獨立式社區或整棟建物通常無大型物業管理，公共區域清潔與修繕需自行承擔。